退出宅基地的方式主要包括自愿有偿退出、置换退出、依法转让等。
如果是进城落户且不再需要农村住房的农户，或一户多宅且拥有超出规定面积或额外宅基地的农户，或宅基地长期闲置，或农户为非本集体经济组织成员，则可以退出宅基地。
一、如何退出宅基地
1、退出宅基地的常见方式
（1）自愿有偿退出：向村集体申请，经评估后获得货币补偿或安置房置换。
（2）置换退出：以宅基地置换为其他集体建设用地或农民公寓。
（3）依法转让：在本集体经济组织内部转让给符合条件的成员（需满足“一户一宅”前提）
2、可以退出宅基地的情况
（1）已进城落户（户口迁出农村）且不再需要农村住房的农户。
（2）一户多宅，拥有超出规定面积或额外宅基地的。
（3）宅基地长期闲置（如房屋坍塌、拆除超过两年未重建）。
（4）非本集体经济组织成员（如因继承取得宅基地但户口已迁出）。
二、为什么没有宅基地
1、农村之前的地多，管理不严格，非常多地都被有条件的人随便占了修了房子，然后去补个房产证就成自己的房子了。
2、如今非常多土地使用权都在农民手里，集体能分配的土地已经非常少了，如今90年代出生的孩子，都具备分房的资格，但是政府确没有可以审批的土地可以分配了。
